Analyse par quartier
Épinay-sur-Seine · Dépt 93
Commune — référence
Dépt 93
Note officielle — mise à jour juin 2026
Mieux que 69 % des quartiers
Mieux que 35 % des quartiers en zone urbaine dense
« Un quartier très bien desservi — avec un point de vigilance sur les commerces. »
Points forts
Points de vigilance
Sécurité est une donnée commune — identique pour tous les quartiers de Épinay-sur-Seine.
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Iris 11 est un quartier d'Épinay-sur-Seine, en Seine-Saint-Denis (93), en région Île-de-France. À l'échelle statistique, il correspond à un quartier IRIS — le découpage de l'INSEE qui sert de maille de référence pour comparer les territoires entre eux. Il compte 3 274 habitants, dans un secteur urbain dense. Le prix médian à l'achat y est de 2 853 €/m² (source DVF, transactions réelles).
Le quartier d'Iris 11 obtient un score global de 6,0/10, ce qui le place mieux que 69 % des quartiers de France. Ce score est un correct résultat, agrégé à partir de six dimensions pondérées : santé, transport, écoles, commerces, cadre de vie et sécurité.
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Sa dimension la plus forte est le transport, notée 10,0/10 — au-dessus de la moyenne du département. À l'inverse, les commerces ressort à 1,3/10, c'est le point le plus bas du profil.
Le détail des six notes : santé 5,7/10, transport 10,0/10, écoles 6,6/10, commerces 1,3/10, cadre de vie 6,3/10 et sécurité 6,3/10.
Aucun professionnel ni établissement de santé n'est recensé directement sur le quartier d'Iris 11. L'accès aux soins passe donc par les communes voisines.
La dimension santé est notée 5,7/10, au niveau de la moyenne du département. Elle combine l'accessibilité potentielle localisée (APL, indicateur DREES qui mesure le nombre de consultations disponibles par habitant) et la densité d'équipements de proximité.
Côté transports en commun, le quartier d'Iris 11 compte 1 gare, 1 arrêt de tram et 1 arrêt de bus.
La desserte ferroviaire s'appuie sur les gares Épinay-sur-Seine et Épinay - Villetaneuse. Une gare est comptée comme desservante même lorsqu'elle se situe sur une commune limitrophe, dès lors qu'elle porte la desserte du territoire.
La note de transport s'établit à 10,0/10, au-dessus de la moyenne du département. Elle est calculée à partir des flux GTFS des opérateurs (SNCF, RATP, réseaux régionaux), qui recensent les arrêts réellement desservis.
L'offre scolaire compte 4 crèches, 1 école maternelle et 2 écoles élémentaires. Ces établissements proviennent de l'Annuaire de l'Éducation nationale et des bases d'équipements, dédoublonnés source par source.
La dimension écoles est notée 6,6/10, nettement au-dessus de la moyenne du département, en tenant compte du nombre d'établissements rapporté à la population et de leur diversité (de la maternelle au lycée).
Le tissu commercial réunit 2 commerces.
La note de commerces atteint 1,3/10, nettement en dessous de la moyenne du département. Elle valorise autant la densité que la diversité de l'offre : un secteur avec boulangerie, boucherie et primeur est mieux noté qu'un secteur avec le même nombre d'enseignes toutes identiques. Les commerces sont recoupés entre OpenStreetMap et le répertoire SIRENE.
En matière d'environnement et de loisirs, on dénombre 2 parcs et jardins et 3 espaces boisés.
Le cadre de vie est noté 6,3/10, au-dessus de la moyenne du département. Cette dimension agrège dix composants : espaces verts, équipements sportifs, vie associative, ensoleillement, pluviométrie, urbanisation et nuisances.
La sécurité ressort à 6,3/10, nettement au-dessus de la moyenne du département, à partir des statistiques de délinquance publiées par le ministère de l'Intérieur à la maille communale.